房屋转让时土地证有必要过户吗？要交什么费用

2017-05-07

房屋转让时土地证有必要过户吗

房屋归房屋管局所管理，土地归国土局所管理。如果是房管局和国土局联合的地方如我们重庆，叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开各管各，则土地就需要单独去过户。

1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即权不发生转移）。搜索

2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整权。

3、房屋买卖是大宗交易，要确保权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。

房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

以上就是房屋转让时土地证有必要过户吗？房屋转让时土地证过户要交什么费用的全部内容，取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。