地产商绝不会告诉你的20个全装修验房小秘密

2017-04-13

装修是件麻烦事,所以有些怕麻烦而又有经济实力的业主会选购全装修房。不过选购全装修房并不代表就可以放心入住了,由于装修过程中业主没有参与,房子装修后与装修中的质量已无从细查,所以房子质量验收就显得相当重要。下面给大家介绍一些全装修房的要点,让大家有个借鉴。

一、电气设备

主要查看设备是否能正常使用,接线是否正确,是否符合安全要求等。

秘密1:空调:查看空调外观是否是新的,试用一下空调,看看制冷与制热是否正常。

秘密2:热水器:查看一下热水器的出热水是否正常,不能忽冷忽热。内入封闭式的要安装百叶门或者出风口。

秘密3:煤气灶:打开煤气灶看看火的大小要平稳,调节开关操控自如,查看一下连接灶具的橡皮管是否有漏气现象,橡皮管与灶具连接距离不宜超过70cm。

秘密4:开关:电路开关要开关自如,卫生间的开关要用防水开关或者有防水面板。

秘密5:插座:面板安装要平整,用手拉一开关不能有松动,检查火零线的相位是否正确。

二、木器

秘密6:木器里主要包含:地板、木门、橱柜等。先要闻一下木制品的气味是否冲鼻,要是气味很重:环保肯定有问题了。

秘密7:地板:看一下地板有无凹凸不平与裂缝,踩在地板上不能有响动,地板的平整度高差及板间缝隙均不超过1mm。用手抚摩贴脚线的接口处感觉没有凹凸即可,目测贴脚线和墙面是否紧靠,接缝处小于3mm。

秘密8:木门:木门漆面光滑,颜色一致,漆面也不存在流挂现象。门套线条和门体之间应无色差,门套上应装有防震条。左右门缝的大小应为3毫米,门下方缝隙在6-8mm之间。

秘密9:橱柜与储藏柜:漆面没有损伤,拉手牢固,橱门有包边没有损坏,橱门门缝大小一致,铰链安装牢固,整体高度平整,柜内与柜外的五金件安装应该牢固。

三、门窗与墙地面材料

秘密10:防盗门:目测一下整扇门应该平整,门内要填充水泥砂浆,拉动门时要能随意定位。

秘密11:窗:也要先观察窗的平整度,然后看一下密封条与滑槽要牢固,固定件要安装到位,在开关窗时要顺畅。

秘密12:墙地砖与大理石:目测是否横直竖平,近距离观察砖缝大小,缝大小验收标准小于1mm,用小榔头轻轻敲打瓷砖听声音是否有空鼓,空鼓率要小于15%。

秘密13:涂装:涂料应均匀光滑没有刷印,可以用手抚摩墙面,如果感觉墙面涂料光滑,而且近看表面没有刷印,才能通过验收。

秘密14:墙纸:贴好的墙纸花纹要完整,表面要平整,没有起泡与褶皱现象。

秘密15:浴室取暖设备:打开设备要能正常使用,有的是用浴霸那就要看一下浴霸上的照明应能正常使用。

四、水电路

秘密16:水路主要看上水与下水是否通畅。电路查看强电与弱电能否正常使用。

秘密17:上水:先查看出水量的大小,出水量应大,不应有断续现象。

秘密18:下水:在水槽内放满水,然后一下放光,看一下出水是否快,水槽下不应有漏水。

秘密19:配电箱:配电箱的电量负荷适合匹配,检查漏电保护器是否工作正常。

秘密20:弱电:主要是安防系统、电视、电话、网络线是否能正常使用。

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