房地产经营的主要方式房产经营有哪些特征

2017-05-05

房地产运营首要的方法有哪些呢？

从运营的规模进行广度区分，房地产公司可区分红房地产归纳公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产归纳公司是指归纳从事房地产开发、运营、办理和效劳的公司。

房地产专营公司是指长时间专门从事如房地产开发、租售、中介效劳，以及物业办理等某一方面运营事务的公司。

房地产项目公司是指对于某一特定房地产开发项目而建立的公司。很多合资运营和合作运营的房地产开发公司即归于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上建立的，其生命期从项目开端，当项目结束时公司终了，这种组织方式便于进行运营计算，是房地产开发公司常用的一种方式。

１、开发运营的方案性

公司征用的土地、建造的房子、基础设施以及别的设施都应严厉控制在国家方案规模以内，依照方案、征地、计划、施工、配套、办理“六一致”原则和公司的建造方案、出售方案进行开发运营。

２、开发产品的产品性、单件性及不行移动性

房地产开发公司的产品全部都作为产品进入市场，依照供需双方合同协议规则的报价或市场报价作价转让或出售。

３、开发运营事务的复杂性

所谓复杂性包含两个方面：

（１）运营事务内容复杂。公司除了土地和房子开发外，还要建造相应的基础设施和公共配套设施。运营事务包括了从征地、拆迁、勘测、计划、施工、出售到售后效劳全过程。

（２）触及面广，经济往来目标多。公司不只因购销联系与设备、资料物资供应单位等发作经济往来，并且因工程的发包和招标与勘测计划单位、施工单位发作经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与托付单位和承租单位发作经济往来。

４、开发建造周期长，出资数额大

开发产品要从方案计划开端，通过可行性研究、征地拆迁、安顿抵偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发期间，少则一年，多则数年才能全部完结。别的，上述每一个开发期间都需求投入很多资金，加上开发产品自身的造价很高，需求不断地投入很多的资金。

５、运营风险大

开发产品单位价值高，建造周期长、负债运营程度高、不确定要素多，一旦决议计划失误，销路不畅，将形成很多开发产品积压，使公司资金周转不灵，致使公司陷入困境。