沧州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

买新房之前大家都知道需要网签，网签不同于购房备案。在二手房交易的时候同样也需要网签，但是在网签的时候需要什么材料？网签复杂吗？今天小编就来和大家说一说沧州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

沧州二手房交易网签时需要什么材料？

１、二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。其次，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同。

２、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

３、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交，买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》。

４、还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

沧州二手房交易有什么限制？

１、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

２、房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。

３、购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，好再到房管部门查询一下产权证的真实性。其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。

综上所述就是沧州二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制的相关内容，在购买二手房的时候，我们还是需要注意房产的一些细节问题，谨防上当受骗，以上内容希望可以帮助到大家。