出租房子要不要交税？

出租房要交税吗？国家规定，个人出租房要缴纳相应的费用，对于此项规定有相关的法律约束，不按要求交税的出租房个人将受到相应的处罚。下面我们就来对出租房要交税进行说明。

【出租房要交税吗】

个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据;无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。

营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

其次就是房产税，等于每月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

第三部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％

【各地对于出租房税费的规定】

湖北出租房税费

根据《湖北省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知》，对于个人出租住房者，根据出租房屋用途和租金收入不同，按租金4%至13.68%征收房产税。2010年起，每个社区还配备了协税员，负责催缴各类小规模税收。现在，出租房屋的市民很多，但主动申报缴税的很少，该政策仍处于普及阶段，协税员征税时也遇到很多难题，所以目前收税主要针对商务楼和有多套房屋的市民。

广州出租房税费

沙东街流管相关负责人介绍，出租屋屋主缴纳税金，早已有明文规定。《广州市个人出租房屋税收管理办法》第二十二条的规定：“出租人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”据悉，虽然在以往的税费征收工作中，这条规定因各种原因并未严格执行，但是，根据税务部门新通知要求，“广州市地方税务局辅助征收系统”已经针对该项规定进行完善，从今年8月15日起，征收系统从滞纳税款之日起，将自动按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。涉及税种包括：营业税、城市维护建设税、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税。因此提醒街辖各出租屋屋主，出租房屋后，要及时到各流管站点进行租赁备案，并缴清自己出租房屋所产生的税金。

郑州出租房税费

郑州市房屋租赁管理始于上世纪80年代，到目前为止，主要政策法规有《郑州市城市房屋租赁管理条例》、《郑州市城市房屋租赁管理办法》，明确规定了房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关材料、证件到房地产管理部门登记备案。出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办，逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金1倍以下罚款。郑州市房产租赁市场管理处发放的《房屋租赁登记备案须知》显示，逾期不改正又不交罚款的，房管部门还可申请法院强制执行。

合肥出租房税费

合肥市地税局工作人员介绍，出租房屋是一种经营性行为，属于税法规定的应税行为范畴。个人出租房屋主要涉及营业税、房产税、个人所得税等税种。根据《房产税暂行条例》第三条、第四条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，“依照房产租金收入计算缴纳的，房产税率为12％”；根据《营业税暂行条例》规定，租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税；根据《个人所得税法》规定，个人取得租金收入属于“财产租赁所得”，按应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。

总结：房东要按照国家的规定缴纳出租房屋的相应税费，无论在哪个城市，都积极的响应国家的法律规定落实税费的收取工作，不要因为不了解此项措施而给自己的出租带来不必要的麻烦。