2017最新沈阳契税政策
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沈阳契税政策有什么调整？以下是小编为您整理的2017最新沈阳契税政策，希望对您有帮助。
2017最新沈阳契税政策如下
【新政·第七条】
对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
【YJBYS 解读】
不管你是谁，只要在沈阳买房子，就能享受契税奖励政策!超过1%的部分，政府给你掏钱补贴了!
此外，市政府还要求各地区召开房交会，出台优惠政策!如果市区两级的优惠你都拿到了，那就是双重实惠!
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【新政·第八条】
加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。
【YJBYS 解读】
以前买房子，如果楼没封顶，就不能使用公积金。现在新政明确了，只要楼盘有预售手续，你就能使用公积金贷款了!
更重要的是，可以用公积金同时买两套房子，这在以往不可想象啊!
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实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
【YJBYS 解读】
这条政策有两点非常厉害，一是认贷不认房，贷款首付比例只有20%就行，如果买一套90万的房子，首付18万就行了。
第二点就是贷款额度大大提高，单方50万，双方70万!买一般的房子，单靠公积金就解决了，根本用不到商贷，能省好几万利息! ▼
将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
【YJBYS 解读】
这条新政涉及面非常广，现在有多少企业不给劳动者缴纳住房公积金啊，这次政府要求你企业必须把这事写劳动合同里，太给力了!还有，要将农民工和个体商户纳入公积金体系，相信会有一大批人受益!
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【新政·第九条】
降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
【YJBYS 解读】
营业税、个人所得税“先征后补”，这意思就是实际上给你免了!这下你又能省好几万了!
对于改善住房条件的市民，政府不让你吃亏，差价每平补50元!再换房子必须换个大的呀!
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【新政·第十条】
自住型公寓享受住宅政策。居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。
【YJBYS 解读】
公寓住宅大家都知道吧，以前买这种房子，不但各种税费交的多，物业费、采暖费也高。现在，政策改了!公寓享受普通住宅待遇，还算学区房，这意味着公寓式住宅将在沈阳大卖!
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【新政·第十四条】
支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
【YJBYS 解读】
说实在的，大学毕业生买房，面临的最大问题就是缺钱!这下好了，公积金来帮你，最高额度80万，足够了!
在校生买商品住房，给予每平方米200元奖励!这力度非常大，一平补200元，100平就是2万啊!
对在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴。不但给购房补贴，还免税!沈阳的目的只有一个，留住人才!
这都是真金白银的实惠啊!
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【新政·第十六条】
方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。
【YJBYS 解读】
现在沈阳各区的热点学校，入学都有落户几年的要求。如果实行了“以居住时间为准”的入学政策，那么学区房就更好卖了，也方便了买房的家长!
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【新政·第十七条】
支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。在沈阳市购房的农民工子女可在我市接受义务教育，就近入学，并可在我市参加中考。外籍人士在沈阳市购房不受套数限制。
【YJBYS 解读】
两地分居的家庭非常多，沈阳这次给这样的家庭一个非常大的红包——那就是买房每平补100元!估计没有什么地方会有这样的魄力了!
打工者的子女可参加沈阳中考，这条的吸引力也非常大，沈阳的教育资源全省最佳，如果买个房子就可以让孩子上沈阳的名校，的确很值!
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【新政·第二十一条】
支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
【YJBYS 解读】
沈阳的发展需要各类人才，而沈阳想留住人才的愿望非常强烈，前面的政策是买房给现金补贴，现在这条是租房给现金补助，都很给力!
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【新政·其他条】
对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。
加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过1年、不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费;对闲置超过2年的土地依法收回，重新进行市场配置。
完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高办事效率。
拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。
市督考办要将各地区、部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
【YJBYS 解读】
控制开发用地，为企业减轻负担，鼓励拓宽住宅使用功能，沈阳这次房产新政目的很明确，就是去房地产市场的库存!
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这次沈阳出台的房产新政，
力度空前，干货满满!
新政必然会促进房地产市场健康发展，
更会给购房者带来巨大的实惠!
如果你正好有买房的打算，
那你算摊上好事啦!