房地产企业财务特点

2017-03-07

一、财务风险的特点

1、现金流风险，由于开发产品的投资巨大，因此，对于房地产企业来讲现金流断流是企业面临的最重要的财务风险，所以，保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。

2、盈利风险，在施工过程中，施工合同一般只是暂定价，最终价格需要在竣工结算后才能确定，而工程完工后，房地产企业与施工单位对结算值往往存在不同程度的争议，因此，房地产项目的利润只有在竣工结算完成后才能准确确定，平时对利润的预测有可能存在较大的误差。

3、销售风险，不动产的可变现能力较差，如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难。另外，房地产企业的销售对金融政策的依赖程度很高，如很多消费者要通过银行按揭贷款来支付房款，银行按揭政策的变动直接影响产品的销售情况。

二、资金管理的特点

1、房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自由资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要向银行进行融资，而房地产开发贷款是房地产企业主要的融资品种，开发贷款的使用对象，就是房地产企业具体开发项目

2、在开发产品未完工前，一般需要通过预售取得销售回款，并将其投入后期的开发建设中

3、资金支出的重点内容是地价款，建筑安装支出和税费。地价款的来源一般为企业的自由资金，建筑安装工程及税费的支出来源为开发贷款和预售回款。

房地产财务关系包括的内容

1.房地产开发、经营、管理部门与国家之间发生的财务关系，如国家有关资金的下拨、各企业和各部门有关利润和税金的上缴等;

2.房地产各开发，经营、管理部门之间所发生的财务关系，如建筑材料采购、土地征用、资金筹集、商品房销售、土地使用权转让等所发生的货币资金结算关系;

3.房地产开发、经营、管理部门内部各职能部门之间发生的财务关系，如生产费用分配。资金凋剂、成本核算等;

4.房地产开发经营管理部门与职工之间的财务关系，如职工工资、奖金的发放。

房地产财务统计就是对房地产财务活动的经济特征进行数量方面的分析，以反映房地产经营单位资金的运行情况，为提高资金使用效果提供依据。财务统计的内容有以下几方面：

1.固定资金统计

反映房地产经营单位固定资产状况及其利用情况，为制订固定资产投资计划提供依据。

2.流动资金统计

反映房地产经营单位在一定时点上占用流动资金的规模及构成，分析流动资金的使用状况，为合理地使用流动资金，提高流动资金周转速度提供分析数据。

3，成本统计

成本是衡量房地产经营单位经营管理工作的综合性指标。降低成本，增加经营收入是成本管理的重要内容。成本统计反映一定时期内成本的升降情况，可为降低成本提供分析资料。

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