伊犁二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

2017-03-30

伊犁的二手房首付比例是多少

一、二手房首付比例的计算方法

１．净首付款＝实际成交价－贷款额（净首付款其中是不包括税费以及中介服务佣金的首付款）。

２．贷款额＝房屋评估价×８０％（第一次贷款额度最高可达到８０％）贷款额的估算方式为可用合同价的８５％，可以预估到大致的评估价格。

二、各种情况下的二手房首付款比例

１．如果是上家已经将房屋的房贷还清或是不需要购房者分担部分贷款的，并且购房者本身的资质就很好，有可能会获得８成的二手房贷款的情况之下，其首付的比例就只需要支付房屋总价的２成。

２．若是上家尚未将贷款偿清，并且有要求购房者要配合承担一部分还贷的话，那么最安全的做法是走资金监管的程序，则二手房贷款的首付比例即是为房屋总价的３成。

３．假如购房者自己拥有的资金比较充裕，能够一次性将房款付清的，那么就不需要缴纳二手房贷款的首付了。

１．假如购买的二手房已满２年并且是房东的唯一住房，那么只需要交契税，收费为９０平以下的缴纳契税１％，９０到１４４平方米的缴纳契税１．５％，１４４平米以上缴纳３％。

２．假如购买的二手房已满五年但是是房东的非唯一住房，那么除了要交契税以外，还要交１％的个人所得税。

３．假如购买的房屋还不满五年的，那么除了要交契税以外，还需要交纳５．６％的营业税以及个人所得税为１％。

４．合同印花税：按照房款价格的０．０５％来交纳。

５．证照印花税：按照５元每户交纳。

６．产权登记费：一般住宅类的房屋交８０元每户，若是非住宅类的房屋则交５５０元每户，共有人的证书费按照１０元一个人交纳。

７．交易手续费：非住宅类的缴纳房款的０．３５％。

８．中介费：一般是按照成交价的２％来缴纳，不同地方标准不同。

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