南岳的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的一致协议，正式的购房合同范本由国家相关部门统一定制。那么下面我们一起来了解一下小产权房购房合同是否有法律效力，小产权房是否需要网签，相信大家看过以后对这方面会有一定的了解。

南岳的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、现实中一直认为小产权房买卖合同是无效的、但也存在特殊情况、即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员、经过了宅基地审批手续的、可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

２、根据《物权法》的规定宅基地使用权属于用益物权、而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权、故此其流转条件理应受到限制、不能简单等同于其他具备完全所有权的财产、对于所有权不完整的财产、其转让合同的效力至少也是有待商榷。

３、小产权房合同的效力以认定无效为原则、例外的情况是如买卖双方都是同一集体经济组织的成员、经过了宅基地审批手续的、可以认定合同有效。

在南岳买小产权房需要网签吗？

１、在南岳买小产权房是不能网签的，一般来说，网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

２、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

３、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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