包头买小产权房的流程是什么?要带什么材料?

其实生活中咱们对于小产权房子并不陌生，一般小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。每个地方政策都不一样，今天我们谈谈关于在包头买小产权房子的流程是什么？要带什么材料？

在包头买小产权房子的流程是什么？

１、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案到土管局查房档案。

３、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

４、公证，卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

５、房屋过户缴费；买方同担保公司去包头房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日。缴费，后交房。

在包头买小产权房子的流程要带什么材料？

１、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

２、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；

３、双方到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

４、双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证；

后小编温馨提示大家，由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

希望我今天在包头买小产权房子的流程是什么？要带什么材料给你带来帮助，如果还想了解更多，敬请关注房天下。