[学校]济南教育地产分析,投资首选

2017-04-13

教育地产那么火热,来看看济南哪些教育地产值得投资啊!

第一类:有钱任性款

这一类小学都是济南的老牌名校,对应的初中,又是济南火的,多年的好口碑以及良好的生源、师资,注定这部分学校受到家长们的极大关注。名校不是吹出来了,名校教育地产的价格可真是捧出来的。这部分小学对应的教育地产,单价早已突破2万元大关,关键是,房子还极为老旧,如果不是为了孩子上学,估计没几个人会多看这种房子第二眼。

这么高的价格,注定这部分房子的买主都是有钱任性的主。可是,不任性不行呀,人家学校就是牛呀。

代表学校:胜利大街小学、经五路小学、燕山小学、经十一路小学

置房建议:这类教育地产没几个人买了会真在里面住,所以小户型受到家长们的热捧,几乎是有卖的就立即被抢购。这里面除了经十一路小学和燕山小学对应的教育地产还有上世纪90年代末的房子外,另外两所基本都是上世纪80年代的房子。所以,大家可以把这类房子纯作为投资来用,目前看,入学后半年就可以出手卖掉。所以,价格是关键的,只要价格合理,建议立即出手,真是买完了就抢不上的节奏。

不过,任性的小伙伴,也可以把这类房子作为孩子中午休息的地方,毕竟离家近可以午休,真碰上天气不好,还能暂时住一下。另外,这部分教育地产出租也很容易租出高价,真得适合土豪投资用呀。

第二类:高端实惠款

为啥叫它们高端实惠款,这是有原因的。高端是指价格,动辄一万五六的价格,绝对够得上高端大气上档次。实惠是指,毕竟这部分房子,买了还有居住价值,孩子能就近上学,哪怕是把以前的房子卖了,买上这么一套教育地产,它还算得上是一种置业选择。

这部分学校有新校有老校,新校是后起之秀,老校是沾了初中的光。例如燕柳小学,本身一般般,但是燕山中学的金字招牌,让它也镀了一层金,生源好了,良性循环也就能开始。

代表学校:东方双语实验学校、辅仁学校、甸柳一小、历下实验小学、解放路第一小学、文东小学、燕柳小学、南上山街小学

置业建议:这类教育地产一般还是能满足住人的条件,建议大家在买房时,考虑一下今后自住的需求,毕竟,住的近对于家长孩子来说,都是太有利、太有利的了。这几个学校我就不给大家排序了,根据自己的情况决定吧,毕竟是自己住,需要考虑一下接送,已经今后的生活方便问题。

第三类:经济实惠款

这一类我是推荐给普通工薪家庭的,毕竟一部分教育地产价格实在太高,而学校好也没好到价格那么高的份上。这部分学校,其实本身还是很有特点的,师资不错,一直处于中上游水平,或者是曾经的名校,因为生源问题,成绩落到中上游。还有一部分是因为大家对他们的偏见,一直没有看到他们的进步,不了解当前的教育水平而忽视的金子学校。这样的学校,只要家校配合好了,孩子一样可以发展的非常好。

另外,这部分学校因为还没有成为太多人眼中的名校,相对来说,教育地产的价格比较低,大概在万元左右,甚至不到万元。我个人感觉,如果你有良好的教育理念,能配合学校教育,这样的学校还是很不错的。

代表学校:纬二路小学、青龙街小学、十亩园小学、营市东街小学、制锦市小学、济微小学、经七路一小、汇才学校、舜耕小学、阳光100内的配套学校(包括开头提到的那所挂牌学校)

置业建议:这部分教育地产性价比比较高,但也基本属于老房子,家长可以根据自身的经济条件选择,相对来说,槐荫区这两年教育水平明显提升,区内的拳头学校非常值得大家考虑,毕竟这两年槐荫经济发展、商业配套都比较好,特别是新小区,整体的业主素质也很好,相信以后会越来越好的。

第四类:勉强凑合款

这一类学校基本就属于中等学校,但相对来说,还有自己的特色,因为算不上名校,相应的教育地产价格也不是特别高,工薪家庭还是可以承受的。这部分学校可能不能给孩子太多的资源,但是老师都是兢兢业业,教育不会跑偏。可能,孩子在这样的学校,更多的需要的是家长与学校的配合,同时,能碰到一名好的班主任,对这里的孩子来说,就显得非常重要了。

其实,这里说的勉强凑合对于学校来说有点不公平,只是在很多家长眼里,好像进入这样的学校,没有进入理想的名校,觉得还有些心有不甘。放心好了,在不能择校的今天,越来越多的孩子都是就近入学,只要生源质量逐步拉平,这部分学校还是很有希望的。

代表学校:解放路第二小学、十四中小学部、纬三路小学、纬十路小学、德兴街小学、济南师范附属小学、大明湖小学、民生大街小学

置业建议:买这样的教育地产,除了关注学校外,更需要关注你的邻居是什么样的人。孩子生活的环境,对他的成长非常重要。选择一个好的社区环境,是这部分教育地产必须要考察的一个方面。另外,就是考虑今后生活的方便程度,以及附近的配套,个人建议,不要选择太热闹的地方,太嘈杂的环境无论是对孩子上放学还是休息,都会有一定的影响。

第五类:未来发展款

这些学校基本都是新建小区的配套学校,其实,我在心里是比较排斥这部分学校的,因为出于各种原因,他们初都是挂着羊头卖狗肉,妄图用一个名校名字给业主吃个定心丸。好在,这部分学校还是有前途的,校长的方向对,老师够敬业,得到了小区家长的认可,基本都走上了生源好的良性循环。而且,每所学校基本都确定了自己的特色,我觉得都还是不错的方向。值得家长为了孩子在这里置业安家。

代表学校:经纬小学、伟东配套学校、名士小学、奥龙小学、高新区第一实验学校、龙奥小学、历山国际学校、鲁能领秀城配套学校

置业建议:这部分房子从居住的角度来看,都是比较好的选择,里面除了领秀城已经受到大部分家长的认可之外,其他的房价都没有因为是学区而太过于离谱。这部分小区,基本上业主素质还可以,家长不用太多考虑邻居因素。只是,分校毕竟是分校,目前看,分校还没有干过老校的案例。

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