青岛买房注意事项:低首付陷阱惊人内幕

2017-04-14

青岛楼市出现不少“低首付”的楼盘广告,于是很多购房者被其深深吸引。尤其是那些资金紧张却又着急买房的刚需族,这个消息简直就是“福音”,顿时感觉自己离有车有房一族又近了一步。那么,这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

“低首付”到底是什么意思?

现在,不少购房者对低首付存在误区,误以为低首付就是降低首付,其实不然。事实上,低首付是开发商为了吸引更多购房者买房,不惜先为购房者垫付首付,后期再由购房者还清。

而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。

在青岛,市民买房公积金个贷率已达93%,首付应该多少,政策是有清晰规定的。

目前,青岛执行住房公积金贷款新规定,购买新建住房首次申贷的,贷款首付款比例不低于房屋总价款的20%,二次公积金贷款低首付比例由60%调整为20%,二手房贷款首付款比例不做调整。

所以如果你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过公积金贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为20万。

现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你10万元,于是,20%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款80万元。

开发商说是借给你10万元,实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条,开发商开具20万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷,自始至终开发商都是你再掏钱,只不过是掏钱时间稍微晚会而已。

同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你要是赖账的话,银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果真的很麻烦。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

其实,一旦你选择“低首付”,后续麻烦事不断。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付,羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

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