看房应该怎么看?你必须知道这五个技巧!

2017-04-14

看房是有技巧可言的,如果你看不好房,那就会影响到你入住之后多年的生活质量,所以为了避免发生这样的情况,你要学会这五个技巧。

1、看价格

看价格时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“均价”;有的是“高限价”;有的是整套价格;有的是套内建筑面积价格,这些价格都不一样,要注意问清楚。主要的是,你应该弄清楚所选房屋的实际价格,这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。

2、看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限,不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年”。

3、看面积

许多购房者认为住房面积越大越好,其实并不是这样的,面积过大的住宅,住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小,关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,如果空间利用得当,面积大小并不是很重要。

4、看结构

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的,目前的房屋大都是砖混结构的,造价低,保温、隔热性能好,便于施工,但墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差,只适用于多层住宅。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。

5、看分摊

分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等,购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计得越经济合理,但分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。

以上就是小编为大家整理的看房的相关知识,希望可以帮到你们。

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