2016-2017年郑州购房契税新政策

2017-03-28

2017年郑州买房需要注意什么?以下是小编为您整理的2016-2017年郑州购房契税新政策,希望对您有帮助。

2016-2017年郑州购房契税新政策如下

近日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

今年2月初,央行联合银监会出台个人住房贷款政策,首套房首付比例下调至20%。正当大家沉浸在降首付的福音中,如今契税、营业税优惠政策接踵而至。毫无疑问,连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。

另外,从3月份开始,郑州北边多个城中村将进行拆迁。返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。 在郑州,买房和租房价格都会有一些变化。

1 契税方面

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

2 营业税方面

通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

变化:调整取消住宅非普通、普通区别

在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年,当时明确“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税”。

“此次契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

算账:80万元买100平首套房可省4000元

个人购买住房的契税问题一直是热点话题,在此次新政出台之前,河南省个人购房契税比例如下,对个人购买90平方米及以下普通住房,按1%征收契税。对个人购买普通住房(90平方米以上至144平方米),减半征收契税(2%)。除上述规定的税率外,执行4%税率。也就是说,大于144平方米以及二套购房不再享受优惠,均需按照4%税率缴纳。有关二手房转让免征营业税的时限,定为“超过5年(含5年)”。

因中小户型刚需占楼市的主流,所以此次新政将惠及多数买房置业的市民,为其省下一笔不小的开支。

买100平方米首套房,契税能省这么多

此次契税优惠政策对购房者的影响有多大?记者算了一笔账:一套100平方米的房子,8000元/平方米计算,总价80万元,如果按照首套置业,实行契税新政之后,减按1.5%的税率缴纳契税,省了4000元。而一套180平方米的房子,按10000元/平方米计算,总价180万元,如果是二套房,实行契税新政之后,将减半少交3.6万元契税。

房管局:契税新政郑州已开始执行

昨日上午10时许,郑州市房管局郑东新区办事大厅,各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口,很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。

据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍,新政出台之前,郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后,首套房契税征收标准分成两档,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对于二套房,新政之前的政策,契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后,对面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

同时,郑州市之前实施的房款总额超160万元,按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。

举例来说,如果首套房买的是200平方米200万元的房子,以前需要缴纳契税8万元,现在只需缴纳3万元,省下5万元。

150平方米150万的房子,营业税少缴1.68万

营业税方面,新政提出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而以前的政策,即“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍,新政实施后,该条款也取消了。

举个例子,一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时,如果该房子当初的房屋价款为120万元,则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元,新政实施后这1.68万元就免缴了。

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大户型改善住宅和二手房将迎来春天

对于郑州来说,该政策影响最大的是大户型改善型住房和二套房购买者。郑州原来购买大于144平方米房子,以及购二套房需要缴纳4%的契税,新政策执行后,契税明显减少,这将有效促进大户型住宅的销售。

郑州一家房地产公司的销售老总认为,这一利好政策的出台十分有利于大户型的销售。去年二孩政策放开后,很多人把生二孩列入了计划,有能力改善住宅的购房者,都会优先考虑140平方米以上的小四房或大三房。而此次契税的减免,将带动这样的消费。

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