二手房银行按揭费用二手房交易按揭流程

2017-05-06

二手房银行按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭按揭费用主要包括：

公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

１．转按揭合同协议公证费：每宗300元；

２．交易委托公证费：每宗200元；

３．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

４．他项权利登记费：每证250元（每证500元），由房管局收取；

５．贷款印花税：贷款额0.005％，由银行收取。

６．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

７．房屋评估费：评估价0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

８．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或1.2％；

９．贷款保险费：贷款额＊1.2＊0.1％＊贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

１０．贷款合同公证费：每宗300元；

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

１．卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

２．卖方和买方签订住房转让合同。

３．买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格；二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

４．卖方与买方办理产权过户手续。

５．银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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