巢湖的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题

小产权房我们似乎不陌生了，假如你有了解过有关于这类房屋的资料，那么你不一定会想买小产权房。对于其中的原因有很多，那么小产权房到底是什么呢？在巢湖的小产权房子值得买吗？有注意哪些问题呢？我们一起来研究研究吧。

巢湖的小产权房子值得买吗?

其实我们所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的那些房屋，这类房屋没有缴齐土地出让金等的相关费用，而且产权证也不是由国家房管部门颁发的，是乡政府或是村委会所颁发，也叫做“乡产权房”，实际是没有真正产权的。

虽然小产权房的交易法律上是不被许可的，但是有相关人士认为，如果购买人只是为了投资而买小产权房的话，假如日后该房屋面临拆迁而出现了拆迁赔偿时，那么赔偿的权益就是归原产权人所有的，在主张自己权益时是法律不予支持的，所以购买人多能向出售人主张房款。如果购买人的购买行为不是为了居住的，还是可以考虑入手。

巢湖的小产权房子要注意哪些问题?

一、缺少“五证”。

“五证”是在购房者可以取得房产证的先决条件，该五证即是国有土地使用证、建设用地规划许可证及建设工程的规划许可证、工程施工许可证与商品房销预售许可证。如果没有这“五证”，那么是不能办理房产证的。所以尽管小产权房热销，但是许多业内人士还是认为其产权的问题不可忽视。

二、房屋质量难保证

小产权房屋的质量没人监管，有一些黑心的开发商会为了赚更多的钱而偷工减料，使房屋存在安全隐患。小产权房一般是由土地的所在村开发的，除了其质量以及房屋的售后保修难以保证外，入住之后的物业管理也易出现问题。

三、拆迁难补偿

小产权房其实算属于政府规定范围之外的违章建筑，假如和国家的规划出现冲突的，还有可能会被拆除且业主也不会得到相应的拆迁安置补偿。

四、配套不完善

小产权房不能保证社区相关配套设置建设完好，有的甚至连暖气天然气等配套都不能保证。

五、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏房屋的产权所以会在未来遗产继承时遇到许多麻烦,不能进行房屋买卖。

有关于巢湖的小产权房子是否值得买以及需要注意到的问题小编就介绍到这里，买房是一件大事，我们在精打细算的同时，也要确定自己没有花无保障的钱。