回迁房要交多少土地出让金？回迁房需要交契税吗

房子一直以来都是我们生活的必需品，其实有一部人他们对回迁房的有些细则并不了解。那么今天搜房网小编，想和大家讲解的就是关于回迁房要交多少土地出让金的问题，以及汇钱房是否需要去交契税。接下来，让我们一起去了解了解这方面的知识吧！

回迁房要交多少土地出让金？

经济适用房分为两种类型，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出３％的土地出让金。

另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满５年才能交易，交易的时候要缴纳１０％的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是３％的土地出让金。

商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过这种几率很小。

回迁房需要交契税吗？

１、如果你的房产已经购买了５年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过５年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，买房人应缴纳税费。

２、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

３、如果该回迁房是业主的唯一住宅，９０平方米以下（含９０平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费１％的契税；９０平方米——１４４平方米（含１４４平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费１．５％的契税；１４４平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费３％的契税。

４、如果该回迁房不是业主的唯一住宅，则无论房屋面积多少，均需按照缴纳的扩大面积费的３％进行契税缴纳。

以上就是小编整理的关于回迁房到底要交多少土地出让金，以及回迁房是否需要交契税的相关回答。希望以上的信息，能对此方面存在疑惑的你们带来一定的帮助奥。