杭州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

政府对房屋交易的限制和管理，是政府的责任，他们有必要维护好房地产市场的稳定，因为房地产市场还关乎着我们国家的其他方面的发展，所以在下面的文章，我就为你们讲讲杭州按揭房过户有什么限制？杭州按揭房过户在哪个部门办理？

杭州按揭房过户有什么限制

１．对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。

２．按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。

３．那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。

杭州按揭房过户在哪个部门办理

按揭的房子过户要付清贷款一般来说房东会要求首付否则不能过户。过户一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。按揭房过户可以在政府管辖下的房屋管理局办理。

按揭房要还清贷款，一般买房者会用首付还房东的贷款，等自己的贷款批下来就可以过户。过户一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

需要提醒的是购买按揭房风险较大，购买者应格外小心，避免合同无效或是赔偿违约金等风险发生。如果您已经处于这样的纠纷之中，不用慌张，您可以寻求律师的帮助。上述文章讲的就是关于杭州按揭房过户有什么限制以及杭州按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。