二手房转让手续有哪些？这些二手房转让流程你需注意
对于二手房转让程序的繁琐的步骤很多人都会望而却步,也有一些人选择将这种事情交给中介来解决,但是很多人会遇到一些黑中介,从中拿很多回扣,所以作为买方和卖方而言,我们应该要了解很多有关二手房转让的一些有关注意事项和手续。下面就让大家和小编一起来说说二手房转让的手续问题和流程.
二手房转让的流程和手续
1.对买二手房的人来说,重要的是过户办证。根据正规流程,据了解办证要走以下很多程序:资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请(到市、区房产局)、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请(各区土地分局)、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的。
2.办证过户时,作为买方我们需要提交以下的资料:作为买房子的人身份证或者复印件,如过买房子的人不是当地户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
产权登记费:85元/套;土地登记费:35元/套;
交易评估费:评估价的0. 3%;
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
贷款买二手房的流程
1.购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非
本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
2.公积金贷款的额度高为房屋评估价的50%,长期限为十年,
具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。组合贷
款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性
贷款,长年限为15年。纯商业性贷款额度高为房屋评估价的70%,
长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为
目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
3.申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询?房屋评
估?签借款合同、抵押合同?银行审核及公证?买保险?交易受
理登记?产权、他项权证送银行?放款。
申请商业贷款的流程一般是:房屋评估?签借款合同、抵押合同
银行审核、公证?买保险?交易受理登记?产权、他项权证送银
行放款。
4.正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —
3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有
些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续
规范操作的前提下,金融单位只需凭交易的受件凭证,而不必等
他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前
1—2个月取得房款。
看了上面这些有二手房转让的手续的问题,希望能对大家买房有一些帮助和启发,所以能在与中介斗智斗勇。