公积金组合贷款是什么？，顺利贷款难不难？

现如今，结婚就要买房，哪怕刚结婚时没有房子，几年后仍然要面对买房问题想要早日住入自己想要的美丽的房子中，那么就让我们来学习一下让我们获益的公积金组合贷款利率。

我们常说的组合贷款定义为个人住房商业性贷款条件的借款人又能够缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还能够申请个人住房公积金贷款。

个人住房组合贷款贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。目前执行的２０１３年银行新贷款基准利率，是２０１２年７月５日央行宣布，第二天便开始执行的新贷款利率。此后，央行没有为贷款利率作出调整。近日，商业贷款的利率（５年以上）为６．５５％。

我们的公积金贷款按照自己个人住房公积金贷款利率执行，现行公积金贷款利率是２０１２年７月６日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率４．５０％，月利率为４．５０％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率４．０％，全国都一样。

根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下：计算公式为：贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×１２（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内（含十年）为３５％，十至二十年（含二十年）为４０％，二十年至三十年为４５％。

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的１５倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于１万元的按１万元计算。

限额为２５万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款限额３０万元。

学习利用公积金组合贷款，让您不再为房贷发愁，安心住房！预祝您早日进入自己的温馨的家中。