对刚需群体来说 大周期远比小周期更重要

10.3新政后，全国销量冠军——武汉房地产市场正迎来变化。武汉晚报的数据显示，限购后第一周武汉新房销量下跌了近60%，非限购区域贡献了大部分成交量。除了限购因素之外，开发商推盘节奏也在一定程度上影响了成交量结构性差异。

​接下来武汉房价走势可能还会迎来一波小涨幅，10月中旬，武汉将迎来一波推盘潮，具体集中于被限购区域，这会直接检验新政成色。

不过目前武汉房价是否会出现实质性松动，仍然难以判断，主要基于以下两点判断：

其一、限购力度其实一般。

虽然武汉禁止外地人买第三套房，本地人买第三套以上需全款支付，但细细分析，你会发现，通过假离婚的方式可以完美避开这种限制。而且，在笔者看来，这种方式在一线城市已经被多次使用，没有就婚姻状况做出限制，在一定程度上也可以视为默许。

其二、政策和市场的角力仍然看不清

政策的目的很清楚，公告中已经说得明明白白：遏制房价过快上涨，抑制不合理需求。

这也就是说，房地产市场要稳定发展，要开发商理性推盘。在需求端没有完全限制住的情况下，只要有投资需求存在，开发商拉高出货的可能性犹存。如果继续上涨，更严厉的调控也会随之降临，总之，这是一个不断寻找平衡的过程。

武汉房价会向怎么走？

我们都知道，武汉房地产经历了三轮小周期，房价在2008年、2011年和2014年出现了三次明显下跌的过程，虽然下跌幅度不大，但却是让开发商措手不及。受上述两个因素影响，房价未来如何走，现在真的难以判断。

从以往三次房价下跌周期来看，现在唯一可以确定的是，调控得到市场反馈的平均时长在半年左右，也就是说2017年的3月份，市场走势才是对调控的终极回应。

对于刚需来说，我们认为大周期远比小周期更重要。不要过度纠结于房价短期波动，该买房就买，如果你把全国房地产想象成一个股市，各个城市是每一只股票，在哪座城市买房，实际上就是买它的股票，武汉的房价出现过波动，但买房的基本上没亏过。

你为什么买武汉的房子，说句实在话，你还是看准了武汉的发展前景，这座城市的价值正在不断凸显，无论是从人口还是从产业的角度，武汉都没有让我们失望过。

上面是宏观的判断，从微观的角度来说，如果你有现实的需求，比如结婚生子，买房几乎是唯一的选择，还管它什么房价涨跌呢，丈母娘这一关都过不去！

不过买房也不是盲目地买，有些地段的确水分有点大，比如光谷东区域，有些地方卖的比关山大道还贵，已经不是投资的好选择，刚需也得掂量。