买二手房选哪种住宅？了解概念是前提

买房可不是件小事，很多购房者是在对购房知识一点也没有了解的情况下，稀里糊涂的就买了房，这样造成的后果是什么呢？买来的房子不但不适合自己，且存在着各种问题。为了避免这种情况，购房者在买房前要对购房知识做基本的了解。今天小编就来跟大家分享一下关于住宅类型的基础知识。

普通住宅一般分为以下几种：

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。但公摊高过多层。

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式住宅在概念上是一层，但较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅。

复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。复式不同于跃层。

学习了这几个词，只是明白了自己想买的是一个什么“层”的房。它当然只是漫漫买房长征路上的第一步，后面的路还很长。