杭州买房选户型 只看户型图就大错特错了

我们去到售楼部买房子，置业顾问首先会为我们介绍下整个小区的区位交通、接着是小区的沙盘图，介绍完这些后，会根据我们的需求，如购买多大面积的房子、购买几居室等，来给我们看下房屋的户型图。选户型非常关键，户型好坏与否直接关系到装修的便利程度和日后居住的舒适度。买房选户型，可不是简单的看看户型图、实地看下该房子就可以了，而是要综合看小区平面图、该层户型组合平面图和该房屋户型平面图。

一、从大局着手 先看懂小区平面图

所谓小区平面图，即是把每一个单元、每一栋楼放在整个小区的大环境中来显示。一个标准的小区平面图应当包含小区内各种建筑物的分布密度、数量、面积、容积率、绿化率和道路系统分布。去到楼盘实地探盘时，注意多留一个心眼，关注下你想要购买的楼栋其楼间距的大小，留意楼间距之间是否有采光不足或者存在其它的遮盖物等。同时，看下你所考虑购买的楼栋和其周边相邻楼栋，在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致今后入住出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足的问题。同时，注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。

二、看户型图之前先看下户型组合平面图

这一点，相信不少人都会忽视掉了，我买房子，看我自己的户型就行了，为什么还要看邻居的房屋结构呢？市面上大多数房屋都是2梯4户的结构，邻里之间都是紧挨着的，相互之间其实也是有影响的。户型之间的遮挡、私密性以及采光效果如何？通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。这也是为什么，在我们看户型图之前，有必要先看下户型组合平面图，了解该户型周围的环境。

三、选户型要考虑全面

看户型图无非关注户型面积、房间布局，功能分区，朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正，明厨明卫，动静分区合理，各方面的设计人性化。

看户型图要看下面6点：

1、开间和进深。开间是指房间的宽度，进深是指房间的长度。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

2、面积。在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。

4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。楼面上一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，这些因素也不能忽视。

5、结构。了解房型的可变结构也很要紧。看清楚承重墙和非承重墙，哪些墙能动，哪些墙不能动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。

6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。

选户型时，大多数人普遍会关注户型是否坐北朝南，是否南北通透，卧室是不是超南，入户门是否正对着厕所等这些问题。但在实际选户型的过程中，还有很多需要我们去讲究的呢，我们不仅要讲究居住的舒适度便利程度，还要去考虑户型的一些风水禁忌。