重磅!涿州限购!本市限贷 非本市限购又限贷

3月1日下午，河北保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即日起实施。

该实施意见显示，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。

对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；

对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；

对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

与此同时，涿州还将严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查，限期10日内一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互联互通。

此外，涿州还将开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚，列入“黑名单”。

过去一年涿州房价涨了多少？

我们一起来看看数据：

不得不说，受北京住房需求外溢的影响，涿州过去一年房价涨了真不少。

2016年底，京津冀周围的怀来县实施了限购政策，本次涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县（即燕郊、大厂和香河）还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。

专家认为，在京津冀的概念中，涿州是一个被低估和带有价值洼地属性的城市。但由于涿州紧邻北京房山区，往往会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。实施意见中，对于本地户籍和非本地户籍的购房首付比例提出了明确要求，此类规定并非很严厉，属于相对中规中矩的限购做法，但也将促使涿州房地产市场降温。

也有人认为，目前看，这些调控政策很难全面抑制市场，涿州等地出现房价上涨的原因其实是以为利好的落地，资金潮下的投资需求集中。这种情况下，目前的调控政策必须严格执行，才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱，预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。对于易涨难跌的京津冀区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。