2016南京租房具体市场分析

2015年已经离去，即将迎来2016年新年。去年租房热潮一波接一波。那么2016年南京租房市场又会预计是怎么样呢？

自国家统计局发布南京租房价格连续统计数据以来，南京租房价格已连涨45个月。传统房租上涨一直未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。南京租房价格，虽不及大家关心房价的程度，但更关及大量人住房的情况。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？

进入三月，也迎来租房高峰期。记者近日调查部分城市发现，今年南京租房价格的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。 “房子太难找了，好不容易看上一个，一犹豫就有下一个人抢租了。”一些人表示，经常碰到多人同时看中一套房的情况，还前后四次被房东反悔以更高价租给其他人。年前是10套房源等一个租客，现在是10个租客抢同一套房源。”他表示，南京租房价格随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在片区多数房源租金都涨了三四百元。 据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求旺盛的季节之一。 但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，南京租房价格随之上涨。 不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，南京租房价格也就应声而涨。 南京租房价格过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了南京租房价格。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。

面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定南京租房价格。但现实是，相关部门的监管却明显“慢半拍”。专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在南京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

完善租房市场，能给青年更多可能

面对一些青年“自愿不买房”的选择，汪利娜认为，这是中国人传统的置业观念在改变。在她看来，当今社会，年轻人工作流动性强、新机遇多，“确实没有必要将自己的未来全部拴在房子上”。而此时，完善租房市场就变得更加迫切。

“在国外，租房是很普遍的事情，很多人一辈子都不买房。”据汪利娜介绍，众多发达国家的住宅自有率并不高，美国住宅自有率为66%左右，而德国仅为40%到50%。像纽约这样的国际化大城市，住宅自有率仅32%。

但汪利娜强调，国外之所以能比较潇洒、大胆地靠租房过一辈子，很大程度上是因为当地租房体系已经成熟，租房和买房的性价比没有太大差别，并且，还有相对完善的法律体系进行约束。

尽管我国多年前就推出了“公租房”政策，但汪利娜认为，目前“公租房”由于地段远、人员比较杂、配套设施不到位等诸多短板，导致其运营状态并不理想。她认为，政府应着力发动民间力量，有效利用社会上的闲置房源。

“目前，很多人拥有两套房、三套房，民间的存量房分布是广泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的时间。”汪利娜认为，政府不需要什么事都代替市场去做，可以考虑用经济手段去“盘活”它，引导社会提供有用的房源。

她建议，政府不妨对提供租赁服务的房主少征或免征部分税金，还可以通过网络、报纸、广告等形式，给租赁双方提供平台，方便他们自行交流。

汪利娜还提出，政府也应在“规范中介服务”方面下功夫。“比如，在国外，租房的价格是要参考全市的平均价的，只允许三年涨一次，不能大涨大落。”汪利娜说，“同时，对服务费用也要进行合理限制。”

“租赁市场，就是要弥补售房市场的缺陷。”汪利娜说。李春玲认为，缓解青年住房困难，是提高青年社会满意度和个人幸福感的有效手段。“在‘无房一族’越来越多的今天，逐步改变租房青年的窘迫生活状态，是政府应该做的”。