企业去哪里交房屋租赁税

2017-05-09

一、企业出租房屋租赁税如何缴纳

根据《租赁税暂行条例》的规定，租赁税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳租赁税。

【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租

【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。

【税率】：12%

【纳税义务发生时间】：企业出租租赁，自交付出租租赁之次月起计征租赁税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征租赁税。

【纳税期限】：租赁税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

【减免事项】：

(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收租赁税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收租赁税。

(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收租赁税。

租赁税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的租赁税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国租赁税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

租赁税的特点：

1、租赁税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按租赁计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

租赁税纳税义务人

租赁税的纳税义务人包括：

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由租赁代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由租赁代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他租赁的问题。纳税单位和个人无租使用租赁管理部门、免税单位及纳税单位的租赁，应由使用人代为缴纳租赁税。

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