下沙别墅得房率是多少？如何计算

在购买别墅的时候大家都很关注得房率问题，得房率的高低是直接关乎到房屋居住的舒适度的。如果说一套别墅的得房率过低，那么对于购房者的个人利益是非常不利的，购买这样的房屋就相当于花了很多钱去没有获得足够的居住面积。大家都想要了解一下下沙别墅得房率是多少？

下沙别墅得房率是多少？

1、下沙别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、下沙别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

下沙别墅得房率如何计算？

1、下沙别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

2、下沙计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

通过阅读上文，大家对于下沙别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。得房率在计算的时候没有太大的难度，大家可以自己购买的项目来进行计算。购买别墅的时候大家也要看看房屋的光照情况，那种阳光不充足的房屋会让人心情压抑，而且容易潮湿。在挑选别墅的时候大家应该多方面考量，谨慎选择。