肥东二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

2017-03-31

肥东二手房的交易费用是多少？

１、契税：９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０－１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳。（二套房按３％收取）

２、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价５．６％缴纳。（即将营业税改为增值税）

３、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

４、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价１％，商品住宅按房屋原值房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

５、房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳。

６、房屋所有权登记费：８０元。

７、房屋评估费：按评估额０．５％缴纳。

１，看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满５年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

２，签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

３，办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

４，交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

以上介绍了有关于肥东二手房的交易费用是多少？肥东二手房的买房手续有哪些？其实根据以上介绍的有关于二手房的了解，一定要进行实际的情况来决定。但是在购买二手房的时候，一定要仔细看好流程，以及要寻找比较正规的二手房交易场所。