我的拆迁房有土地证吗？ 如何办理？

随着现代化建设的开展,房子的改建、拆建也变的越来越多。一批批拆迁房用户随之变多,许多拆迁房的业主们都有过拆迁房是否可以有土地证的问题。一个土地证代表你是这块土地的者也是使用者,具有法律依据。是否具有土地证关系到你的补偿等一系列利益问题。一个土地证有着极为重要的意义,有了它卖房才能得到保证,买房也能得到安心。那么如何区分拆迁房呢?它又是如何进行办理的呢?

一.拆迁房的分类

1.因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)

2.某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

二.拆迁房的土地证办理

1.办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证

2.办理土地证所需的工作时限为20日。

3.办理土地证必须具备的资料:

(1)土地登记的申请书

(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)

(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)

(4)土地使用权侵害转让的许可证

(5)房屋的拆迁协议

(6)《房屋权证》的原件或复印件。

友情提醒:上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。

拆迁安置房的逐年增多,土地证的办理业务也随之增大。如果你现在拥有的是拆迁安置房,也许有一天你会拥有更好的房子,那么便会将它卖出,但卖出的前提是具备土地证和房产证双证。所以在拥有拆迁安置房时,要及时的办理商品房的土地证,以便今后的交易顺利进行。