买房未核实房龄损失数万元 房龄有啥影响?

2017-04-06

2016年,林女士通过中介买房,看好了一套楼梯房。业主高某称自己不是该房屋的一手业主,该房楼龄应在1995年前后。双方最终以325万的价格签订了合同,林女士支付8万元定金给业主,另支付了部分中介服务费3万元。

之后,林女士委托按揭公司办理按揭手续,被告知经产权查册该房屋建筑时间是1990年,故无法申请20年的公积金贷款,仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短,商业贷款利息比公积金贷款利息高,月供比原计划高出不少,月供压力太大无法承受。

经与业主协商,业主表示可解除合同,但只能退还部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时,就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款,签约时经纪人又承诺一定可以办理20年的公积金贷款,造成这种情况中介公司有很大责任,故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。

而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证,业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后,且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺,现在无法交易不是中介公司的责任,故不愿退还中介服务费及赔偿定金。

房龄长短有什么影响?

从上面的例子我们可以看出,房龄影响贷款年限。房龄越老,贷款年限越短。除此之外,房龄还影响房屋的升值空间,房子越老越不易出手,升值空间就越窄,久之甚至会贬值;房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。

另外,看房龄长短,不能简单的看房产证上的房龄。房产证上的日期是记载最新的办证时间,比如,1990年建成的房子,业主A在1991年购买,1992年才办理好房产证;如果业主A在2000年出售给他人,那么房产证上记载的日期就是2000年。房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。

怎么查询真实房龄?

买房的时候,可以通过多种方式了解房屋的房龄。比如,看房屋的建筑结构、户型结构、楼层数、外立面的装修材料等。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为2000年左右的建筑。当然了,最保险的方式就是到房管部门查册了解房屋信息。

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