买房未核实房龄损失数万元 房龄有啥影响？

2016年，林女士通过中介买房，看好了一套楼梯房。业主高某称自己不是该房屋的一手业主，该房楼龄应在1995年前后。双方最终以325万的价格签订了合同，林女士支付8万元定金给业主，另支付了部分中介服务费3万元。

之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，被告知经产权查册该房屋建筑时间是1990年，故无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短，商业贷款利息比公积金贷款利息高，月供比原计划高出不少，月供压力太大无法承受。

经与业主协商，业主表示可解除合同，但只能退还部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人又承诺一定可以办理20年的公积金贷款，造成这种情况中介公司有很大责任，故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。

而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证，业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后，且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介服务费及赔偿定金。

房龄长短有什么影响？

从上面的例子我们可以看出，房龄影响贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的升值空间，房子越老越不易出手，升值空间就越窄，久之甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

另外，看房龄长短，不能简单的看房产证上的房龄。房产证上的日期是记载最新的办证时间，比如，1990年建成的房子，业主A在1991年购买，1992年才办理好房产证；如果业主A在2000年出售给他人，那么房产证上记载的日期就是2000年。房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的。

怎么查询真实房龄？

买房的时候，可以通过多种方式了解房屋的房龄。比如，看房屋的建筑结构、户型结构、楼层数、外立面的装修材料等。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。当然了，最保险的方式就是到房管部门查册了解房屋信息。