常见租房陷阱及应对方案 超实用!

2017-04-13

租房难,租到好房更难,现在许多大型网站可以给您提供丰富的租房信息,但想要租到好房,还要看您能不能识破租房过程中的种种骗局,运筹帷幄,避免遇到黑中介,假房东等种种问题。

对于租房客来说,好房东很重要,好房客也很重要,好的房客和房东是可遇而不可求的,除此之外,在租房的过程中,预防被骗也是很重要的,租房骗子通常用什么方式来骗取房客的钱财呢?我们在租房的过程中需要注意哪些问题呢?小编在这里给你提个醒,面对以下种种问题您一定要慎重。

陷阱1: 假房源信息陷阱

在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋,租金却十分低廉,吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说,刊登的房屋已经被租出去了,接着就推荐条件差租金高的房屋,骗取看房费、信息费或逼租户就范。

应对方案:可以通过以下方式了解市场价格,便会对虚假报价具有免疫力。

方式一:咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩,在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训,十分了解市场行情,所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金,也可以登陆大型网站,例如搜房网,查看相关区域租金。

方式二:向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房,搞不清楚市场行情是很正常的,这时候,如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番,也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。

陷阱2:假房东陷阱(一定要看到实物)

有些城市里,一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱,搬到房子里一段时间之后,真房东就会来收租金,这个时候假房东已经消失的无影无踪了,租客被动陷入纠纷当中,只能自认倒霉。应对这种情况,租客第一要检查房东的合法身份证件,并且要求看房产证原件,否则的话就还是尽量谨慎小心。

应对方案:建议租客在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。同时,在看房时察言观色,向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪,为了保险起见,还可以审查房东的真实身份,并且向其单位求证。后,稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真,先行赔付的承诺,通过这些中介租房,一旦遇到假房东骗租,租客的一切损失都由中介公司来承担。

陷阱3:黑中介陷阱

一些黑中介公司打着房屋出租代理的名义,以优惠条件从业主手中取得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段,在收到租金后,然后突然消失。

应对方案: 避免黑中介“定金陷阱”

大中介靠谱些相对于找个人房源和中介房源,也有不少租房者倾向于后者,一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多,可选余,如果不合适,可以随时选择其他的房源。因此,对于那些急于寻找住房,且没有多余精力的租客而言,委托中介公司来操作比较合适。

陷阱4:合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

应对方案:合同内容必须仔细看合同原件与清点物品的附件都必须仔细看,复印不清的必须重新誊写清晰。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,房客只能支付自己使用的,不应替他人支付 。 出租房的家具电器一定要仔细检查,电视机打开看,洗衣机转一转,冰箱是否制冷,燃气灶具是否漏气。还要注意的是电视收看费如果先交了,要在合同中注明。凡事都要想仔细,都要写进合同。

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