交房需要注意什么问题?点进来瞧一瞧!

2017-05-05

买房一直都是人生中的大事,在买到自己心仪的住宅后,交房时我们不得不耐心的注意一些问题,避免在以后的生活中出现麻烦。在这里,小编就教你几招管用的交房小技巧。

房屋的交付是复杂的,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利。

具体看房有七大方面要注意:

一看屋面

(1)各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

(2)平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密不渗漏。

二看管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损;

(2)看水管有无冻裂;

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏);

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

三看门

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰,各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(是门锁的一边)。

(3)试门是否运作自如、开关时有无声音。

(4)试门锁是否运作自如,看门锁是否安装牢固,看门匙与门锁是否封口,看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门,还要刷下边。

四看窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致;

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框,框墙接缝处是否密实无缝隙;

(3)看窗户玻璃是否完好;

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如,开关窗户是否太紧;

(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好;

(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧;

(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水;

(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则;

(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

五看电路

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设;

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

六看楼房结构

(1)查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆;

(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患;

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

七要检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况,敲的地面,是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好;

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度,目测大致地平。检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪。

永远不要嫌交房琐碎,只有在交房之前及时的发现住宅存在的问题并且及时的解决掉,在未来的生活才能高枕无忧,后希望以上小妙招可以帮到大家。

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