宁波按揭房如何更名？需要什么材料

所谓的房屋更名，也就是对房屋目前的房产名字进行变更，一般情况下，只有在房屋进行买卖的时候才需要采取这样的操作。不过对于不同的房屋来说，更名需要满足的条件也是不同的。那么宁波按揭房如何更名？需要什么材料？

一、宁波按揭房如何更名？

１、宁波按揭房购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

２、在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第２种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本流程如下：

１、宁波按揭房买卖双方签订买卖合同。

２、宁波按揭房买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭

３、宁波按揭房买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核

４、宁波按揭房买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续

５、买卖双方办理房屋过户手续

６、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续

二、宁波按揭房更名需要什么材料？

宁波按揭房卖方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、房产证；３、网签的房屋买卖协议；４、税费缴纳证明。

宁波按揭房买方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、网签的房屋买卖协议；３、税费缴纳证明。

宁波按揭房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是宁波按揭房整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后，宁波按揭房房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要４０天左右。

宁波按揭房如何更名？需要什么材料？事实上，房屋需要涉及到更名的情况是比较多的，上述我们主要从房屋买卖的方面进行了讲述，除此之外，涉及到房屋的继承与赠予的情况也需要办理更名，不过具体的操作会有所不同。