淮南农村自建房能买吗？购买有风险吗

在淮南的农村有很多村民自己建设的房屋，此类房屋也被称为自建房。多数自建房的楼层都不是很高，而且总面积不大，一般都是村民自己组织建设施工队来建设的，施工的人员也都是没有什么施工经验的村民。大家都想要了解一下淮南农村自建房能买吗?购买这样的自建房是否有风险？

淮南农村自建房能买吗？

1、淮南农村自建房能买。但是要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的淮南农村自建房所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的淮南农村自建房风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

2、有的淮南农村自建房性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的淮南农村自建房是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

3、淮南农村自建房有的是小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，淮南农村自建房是农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

4、但是，土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此淮南农村自建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。

购买淮南农村自建房有风险吗？

购买淮南农村自建房有风险。最好不要购买，农村宅基地房外地人不能买卖。即使你现在付钱买了，签订的也是无效合同，到时候对方可以随时要求你返还房屋。规避淮南农村自建房买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“淮南农村自建房能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。虽然说自建房的价格要比商品房便宜很多，但是在购买的时候大家也不能仅看房屋的价格问题，要多方面的考量。对于质量不是特别好，又无法办理房产证的农民自建房，价格再低也不能购买。