海南二套房如何办理房产证？需要什么材料

2017-05-09

海南二套房如何办理房产证

二套房为新房的情况

1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二套房为二手房的情况

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责,评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件，后签完字后，还需要到当地财政局交契税。

4、领取房产证。需要交登记费、工本费及印花税。

海南二套房办理房产证需要什么材料

二套房为新房的情况

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件)；婚姻证明复印件(带原件校验)；

双方任何一方不能到场办理,则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验；户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。

二套房为二手房的情况

1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件；户口本原件；《房屋所有权证》原件；夫妻双方(或其它共有人)方章各一个；结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件；

2、买方：身份证原件；户口本原件；

以上就是关于海南二套房如何办理房产证的流程，以及海南二套房办理房产证需要什么材料的详细介绍。我们不难发现，相对首套房，在办理流程上区别不大，而在房贷以及利率，首付比例和契税上将会有所差别，具体费用以当地房产局为准。