海南房屋买卖税费多少?海南房屋买卖流程是什么

2017-05-06

海南房屋买卖税费多少

海南房屋买卖税费共涵盖８个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地税、费附加、地方费附加。

１、契税：基准税率３％，优惠税率为１．５％和１％。

２、营业税：税率为５．５％。

３、印花税第一种就是比例税率，适用于房地产的产权转移书据，税率为０．０５％，同时也适用于房屋的租赁合同，税率为１％，房产购销合同，税率为０．０３％；第二种为定额税率，适用于房地产的权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件５元。

４、个人所得税：税率为交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方承担。

５、城建税、费附加和地方费附加等，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

１、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付；

２、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

３、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

４、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

５、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右；

６、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右；

７、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日；

８、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右；

９、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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