相城区叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

2017-04-01

相城区叠拼别墅有公摊面积吗？

１、相城区叠拼别墅有公摊面积，叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。

２、阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

３、平台是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有２－５个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

４、很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

5、“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。

１、一般建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积

２、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积；

３、共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

４、购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购房的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不得而知的，希望关于相城区叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算的内容分享帮助到您。