购买济阳的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

2017-03-31

小产权房最吸引人的地方在于价格优势,很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。那么购买济阳的小产权房交土地出让金吗,济阳的小产权房能贷款买吗?

购买济阳的小产权房交土地出让金吗

1、购买小产权房子不能办理房产证,所以目前无法交纳土地出让金。已购公房,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。乡产权,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

2、如果本身就是农村新社区或宅基地,那么建好的房屋始终都是小产权;当然,如果本身为划拨土地,缴纳土地出让金1%后可上市交易,一般房改售房的土地性质为划拨。

济阳的小产权房能贷款买吗

银行一般不会给小产权房办理贷款。严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。小额贷款公司可操作,但是基于风险较高贷款额度也不会太高,且手续较复杂。如下:

1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

3、在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

4、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

以上就是关于购买济阳的小产权房交土地出让金吗,济阳的小产权房能贷款买吗的全部内容。清理小产权房的政策由来已久,但一直以来执行力度并不大,从2011年以来,业内明显感觉到政策越来越严厉。随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过了。

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