什么是次新房？购房者买次新房有啥优势？

今年武汉新房市场堪称一房难求、高潮迭起，甚至连“得房率”一词都衍生出新的意思：得到房子的概率。近几年建成的“二手次新房”，因其相对完备的配套设施和明显的环境优势更受刚需和改善群体的青睐。

何为次新房呢？

通俗来说就是比较新的二手房。一般是指，竣工后房龄在5年之内的二手房或空置房。

相对于其他二手房而言，次新房品相较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其优势。如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。

哪些人喜欢买次新房？

年龄多在25-45岁之间，特别是首次置业者，年龄多位于二三十岁。普遍喜欢房龄较新的房子，对价格比较敏感，曾经打算购买一手商品房，但基于地段和价格因素而打算购买二手次新房。

改善型人群主要考虑教育资源

一部分购房者是因为价格较低而选择次新房，但不是所有的次新房价格都比同片区新房低，在一部分板块甚至会出现价格倒挂的现象。

与刚需置业相比，改善型置业更倾向于选择面积较大、配套较好的二手次新房，而教育配套更是改善型置业者首先关注的重点。因此，优质学校周边的二手房备受购房者欢迎，而价格也比市场上同类产品高，房源也较紧缺。

买二手房多留意各项信息要确认

其实，说到底，次新房也是二手房的一种，相比新房，在交易方面容易出现各种纠纷。主要是因为二手次新房的交易，买卖双方均为个人，诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。

建议购房者买房一定要谨慎，在买房前要做好准备，这样才能尽量避免纠纷。在交易过程中，购房者一定要核实卖方的个人信息。如果是共有产权，要所有共有人同意，避免将来发生纠纷。如果是委托他人代签买卖合同，必须得有公证书，以防卖房人不认可普通的委托书。

还要审查房屋是不是有抵押或者是被法院查封相应的情况。这是为了避免将来办理过户时影响办理登记的情况。此外，要严格把关合同内容，不要只负责签字，还是要看清合同的内容，并且口头的承诺一定要写在书面上，包括教育地产、户口等问题。

总之，无论买新房、次新房还是二手房，还需视个人情况而定。一定要根据自身需求和购房力作出正确的决策。