在湖州买小产权房违法吗？买了有风险吗

很多购房者在买房的时候发现，湖州地区的小产权房价格是很便宜的。小产权房之所以在价格方面比商品房低很多，主要原因就是产权不清晰付款之后也无法办理房产证。而且小产权房随时都可能要面临被拆除的风险，大家都想要进一步了解一下在湖州买小产权房违法吗？

在湖州买小产权房违法吗？

在湖州买小产权房违法。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

湖州的小产权房买了有风险吗？

湖州的小产权房买了有风险，主要风险如下：

第一，法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

第二，政策风险。

若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

第三，转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

以上就是关于“在湖州买小产权房违法吗”这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经心中有数了。小产权房说白了就是没有产权无法过户的房子，在购买小产权房的时候大家需要承担很大的购房风险。小产权房与商品房性质方面截然不同，为了避免个人经济利益受损，还是不建议大家购买小产权房。