在历下买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权房因为价格低廉很受市民的青睐，随着市民对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。于是很多人问历下在买小产权房违法吗？买了有什么风险？今天就随小编来看看相关介绍，以供大家参考哦。

在历下买小产权房违法吗？

１、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

２、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

３、所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

历下的小产权房买了有风险吗？

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是问题在历下买小产权房违法吗以及历下的小产权房子买了有风险吗的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。