售后公房退税要办哪些手续?在哪办理

2017-05-08

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售后公房退税需要准备的七项材料和手续,然后满足一定的条件,按照下面对应的两种方法,就可以办理售后公房退税的。售后公房退税的办理也是比较复杂的。但是,只要按照流程进行操作,就可以顺利办理完。

售后公房退税要办哪些手续

职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

具体的操作的方法上可分为以下两种:

一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣,如果是先卖后买,可以在过户交契税的时候直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续,先买后卖的话,凭买新房的完税证明,产证,合同,已经售后公房的合同去申请退税,一般45天左右就可以办完,交易会开一张建行支票给你,你可以去兑现。

适用该政策的市民需要符合三个条件:

1、售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;

2、售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;

3、房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料:

1、新房购房合同;

2、新房产权证;

3、新房购房(全额);

4、新房契税完税证;

5、原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);

6、原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);

7、身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房退税在哪办理

售后公房退税需要在当地的房地产大厦办理,售后公房是房改以后,购买的公有住房,但在外观上,由于附有单位的政策优惠,承担着特殊的社会化义务,因此又习惯地称为售后公房,实际上就是私房。售后公房大的特点是面积小、总价低。

只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房,说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。已购公房如有房产证便可以自由买卖。

由此可见,售后公房退税也是需要满足一定的条件的,只要按照相关的流程走,就可以顺利办理完。希望以上内容能对大家有帮助。

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