自住型商品房与商品房品质一样吗？值得购买吗

自住型商品房是什么意思，从表面意思看是否觉得很矛盾呢，自住型原本意味着购房目的是用于自己住居，但商品房似乎又与自住相矛盾，那么这种自住型商品房是指的什么类型的房子呢，与商品房品质一样吗，如果是您会觉得自住型商品房值得购买吗？

自住型商品房与商品房品质一样吗

自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢?区别主要体现在以下几方面：

一、价格差别，自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

二、户型差，普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，不能超过140平米(建筑面积)。

三、购买条件差别，目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

四、转让限制，普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收入的款等，且不得再次购买自住型商品房。

有自住房摇号中签者爆料，中签前后除了户型图，甚至都看不到沙盘和样板间，在支付订金后，都还无法知道房屋的具体价格，爆料者称，自住房各方面和两限房比较相似，窗户小、采光效果不好、仅有可怜的2.7米.。

自住型商品房值得购买吗

不同的自住房项目是不一样的。自住型商品房明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%，这是价格上的诱惑。但是有的自住商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套，价格讨好也没有用。

真正值得购买的自住房，豪宅品质首推自住房，，均价适宜，商业配套完善。重要的是房地产商的品牌在地产界口碑颇好，房子买对了才值。

自住房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意，我们期待相关部门能出台更详尽的政策，到位，真正使民受惠。