政府回购房需要缴纳契税吗？什么时候缴纳

政府的回购房就是指房产税在楼房销售的时候，按照承诺按一定的收益率给予购买者的回报。并在一定的时间内按照约定的价格回收房产，这种做法可以及时的规避房价下跌的风险的存在，那么政府回购房需要缴纳契税吗？政府回购房契税什么时候缴纳？

政府回购房需要缴纳契税吗

１、买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

２、契税的税率：契税实行３％～５％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

３、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于９０平米按１％征税，９０－１４４平米按１．５％征税，１４４平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按３％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

政府回购房契税什么时候缴纳

１、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。

２、在实际操作中，有的开发商则表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

３、这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续，另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

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