被征收人是否享有回迁权

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。你对回迁有多少了解?下面由小编为你详细介绍回迁的相关法律知识。

被征收人享有回迁权

案情介绍

老李从1980 年开始就和老同事们一起居住在某大院里，街坊邻居在一起生活了30多年，经常一起下棋、做饭、外出，关系好得就像一家人。

被征收人是否享有回迁权

2015年，该市旧城区改建，要征收这个大院，于是政府派工作人员 来和老李等人进行协商，并拟定了征收补偿方案。老李在这里生活了半辈子，不愿和老街坊邻居分开，其他人也不愿离开，希望还能在一起居住，继续做邻居。

于是，老邻居们决定等这片地方建好以后回迁到老院子所在的地段，并将这个想法告知了政府工作人员。那么，老李和这些老住户们是否可以回迁呢?

律师解析：

回迁权是指在旧城改造中，改建地区的房屋被依法征收的，如果被征收人愿意回到原地，可以在一定条件下保障其在改建地段或者是就近的地段得到安置房的权利。

对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第三款有明确规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

“回迁”属于房屋产权调换的一种具体补偿方式。本案中，老李居住的大院属于旧城区改建，老李和这些老住户享有回迁权，他们可以选择在旧城区所在的所在的地段进行房屋产权调换。

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回迁安置房的特点

1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。

2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。

5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。