天津农村自建房可以转让吗?有什么限制
在我国,国有土地范围内的房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记,而很多人对农村自建房的转让问题还有很多不了解。那么,天津农村自建房可以转让吗?天津农村自建房转让有什么限制?
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天津农村自建房可以转让吗
我国集体土地只能在本村经济集体成员内部进行流转,而非本村成员之间的自建房转让是不被法律所认可的。因此,天津农村自建房若想要转让给本村的其他人时,需要满足以下几个条件:
1、天津农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、天津农村自建房受让人没有其他房产。
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
4、天津农村自建房房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,天津农村自建房原则上是不可以买卖的,比如,城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村自建房的。
天津农村自建房转让有什么限制
转让天津农村自建房时,必须满足上述购买自建房房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
1、天津农村自建房买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到天津产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并且办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
天津农村自建房可以转让吗?天津农村自建房转让有什么限制?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,自建房是可以私下进行转让的,但却不能办理相关的过户手续,由于登记的才受保护,所以转让时可能存在着一定的风险,大家在转让之前一定要考虑清楚。