第二套房为二手房贷款利率怎么算？利率要上浮多少

现在的生活消费水平已经提高了不少，购买二手房的人也越来越多，当第二套房为二手房贷款利率是多少？银行方面并没有明确第二套房贷会区分一手房和二手房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的，第二套房为二手房时贷款利率怎么算，贷款利率要上浮多少呢？

第二套房为二手房贷款利率怎么算

在买房贷款时的利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

当第二套房为二手房时贷款利率可由借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息，如下：

１、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－１）×贷款本金

２、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率

３、现行基准利率是2012年７月６日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5.6％；

②六个月至一年（含）6％；

③一至三年（含）6.15％；

④三至五年（含）6.4％；

⑤五年以上6.55％。

一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

第二套房为二手房贷款利率要上浮多少

１、第二套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果第二套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10％。

２、如果第二套房是新手房90平米以上30％，90平米以下20％。二手房必须是贷款金额＋首付＝全款。

３、贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

４、购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

购买第二套房已经是超出了限购令，自然在贷款利率上会上浮一部分，想要了解具体的贷款利率可咨询当地的贷款银行确定即可。