买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配?

2017-05-07

上期我们补充给大家讲卫生间的干湿分离之后,接下来还是认真给大家讲户型。

上期回顾:

《买房评户型篇:卫生间干湿分离的纠结》

对于改善型需求的家庭而言,小户型或者过于紧凑的户型已经难入法眼,但是简单的说大户型,好像也不那么准确。

购房指南为大家找到一类户型,适合改善型需求的家庭,以这个标准去看房,相信错不了。从房地产专业的角度看,就是舒适型的户型。

从功能上看,舒适型户型的公共区域功能空间组成同紧凑型相同,只是在尺寸上有所差别。

紧凑户型讲解回顾:

《买房评户型系列㈠:紧凑户型如何紧密不凑合》

具体舒适型户型参考尺寸如下:

具体到每一个空间,又应该是什么样的呢?

购房指南从进入户门开始,一个一个给大家讲解。

首先是玄关

玄关的面积约3-5㎡;

对于三口之家,在玄关设置一个400-600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合,放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余;

若是老少同住的五口之家,将柜子长度加到1800mm也足够了。这样,若面积是宽1200mm、长1800mm的话,就舒适好用了。

然后是客厅

与紧凑型户型相比,舒适型的客厅更为开阔,其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。

对于20平以上的客厅,摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅,尺寸在3400-4000mm,客厅实墙在4500mm及以上比较合适;

开间:3900mm或者4200mm,视距在3600mm左右,市场液晶电视普遍尺寸46寸。

接下来是餐厅

舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌,使用面积在12㎡以上。

厨房又要多大呢?

舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型,面积一般在6㎡左右。

其中,II型厨房有两排对应操作台,令长方形的空间利用的为充分,中间留一个通道,通常是将灶台和水槽置于一边,容纳的厨房设备更多,厨房的小净宽要求2.1m以上,小净长3m以上。

主卧能体现舒适

该户型能体现舒适的地方便是主卧。

主卧除了考虑睡眠功能,还可增加独立卫生间及独立休闲空间,部分户型会另设更衣区或衣帽间。

其中,卧室独立卫生间一般比公共卫生间面积更大,可以考虑放置浴缸,综合卫生间面积可以在7㎡以上,一般较多的舒适型户型,卧室独立卫生间面积在5-6㎡左右,其尺寸相对较为舒适。

而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区,进深可考虑在4.2米以上,面积14㎡以上。

次卧正常尺寸即可

舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多,只是在尺寸上可以做到更为舒适。

次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧,可以考虑增加影视区,低开间净尺寸在3000mm以上,在3300mm以上则活动空间更适合;进深方向,保证各类家具摆放后活动空间,小进深尺寸在3600mm。

其他房间:书房、儿童房等

如果是三室或者四室,可能考虑将多出来的房间设计成书房或者儿童房。为了使房间更为舒适,建议按照次卧的尺寸来设计。

虽然设计为书房,家具摆放等较为自由,但形状也不要太怪异,方便必要时改为卧室;单独的书房设计,面积一般可在7-9㎡。

接下来又是户型点评时间:

户型一:

户型点评:

这其实是一个比较经典的小三室,面积不大,但是户型方正,面积利用也比较充分。

优点:

户型方正

不用刻意去计算开间和进深,也能感受到各个房间的进深与开间比是比较合理的,当然要把厨房除外。厨房因为设计成一字型,相对来说,并不影响,而且厨房门朝西开,虽然有一点影响通透性,但却有效的防止油烟的倒灌,也不失为一个周全的考虑。

书房也比较方正,方便必要时改造成一个次卧,可以说是一个兼具舒适性和灵活性的设计。

采光不错

主要房间,包括客厅和两个卧卧室都朝南,采光很不错,而且客厅自带的大阳台将整个客厅的空间扩大,十分舒适。

缺点:

卫生间不合理

单独卫生间竟然是书房的,而且是两个卫生间中的唯一一个明卫,让人觉得有些不合理。书房朝北,即使改造也不可能变成主卧,所以这个卫生间可以说十分鸡肋。

公共卫生间也在走廊的尽头,面积比单独卫生间还要大,而且还带浴缸,显得不人性化。

面积浪费

虽然只是小三室,但是从客厅到几个卧室却有一个长长的走廊,显得面积有些浪费。不如将公共卫生间并入大卧室,成为大卧室的独立卫生间,可以更有效的利用面积。

动静分区不合理

书房夹在各种卫生间和厨房之间,阅读环境不够安静,不如直接放到东北角更合适。

户型二:

户型点评:

作为舒适型户型,该户型总面积不大,所以卧室没有独立卫生间,主卧室、客厅采光不错,户型也算方正。

但是不足之处是两个书房的设计,虽然一个朝东,一个朝西,而且都自带阳台。但是,因为面积太小,无法改造成卧室,实在有些遗憾。

而且两个书房被客厅和餐厅的动区分开,西书房的门更是直接对着大门,与公共卫生间和厨房靠得近,看书学习受到打扰,也是十分不舒适的设计。

户型三:

户型点评:

这个三室两厅的设计,相对于刚才两个都合理多了。虽然面积上并没有大多少,但是保留了户型方正的优点,而且设计也更人性化。

优点:

户型方正

包括客厅、餐厅、主卧、次卧、书房等主要房间,进深与开间比都比较合理。尤其值得一提是的书房,一旦家里的人变多,书房可以改成另一个次卧,十分灵活。

卫生间分布合理

公共卫生间带淋浴房,主卧独立卫生间则带浴缸,而且两个卫生间都是明卫,真心赞。棒的是两个卫生间连在一起,如果遇到那些觉得独立卫生间比较多余的家庭,还可以直接改造成一间,宽敞实用。

餐厅

与市场上很多舒适型的户型相比,这个户型真正将餐厅做成了可以容纳六个人的空间,而且与客厅相连,空间上具有一定的延展性,不会觉得拥挤。

缺点:

厨房油烟问题

虽然南北都有窗,但是厨房正北向设计,厨房门又朝正南,做饭时很可能造成油烟倒灌,甚至一度影响到客厅。

没有玄关

其实这个户型点评到这里已经属于鸡蛋里面挑骨头了。开发商在出售时肯定会宣传门口的入户花园什么的,户型图里面也画出来了。但与之相比的是,因为进门之后要换鞋,客厅的电视背景墙被缩短,看电视时同时看到电视右边的鞋柜,似有些不妥。不如将入户花园留出一些空间来储物更好。

今天的买房评户型就到这啦。截止目前,买房评户型系列也有10期内容了,看完这些,各位有没有觉得自己已经升级为户型鉴定达人了呢?如果还没有,可以点击超链接,按图索骥再学一篇,小编也争取接着给大家更多的精品内容。

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