四川农村自建房离婚后如何分割？需要什么材料

2017-03-31

四川农村自建房离婚后如何分割？

１、对于一方婚前建造，婚后夫姿双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，四川农村自建房属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

２、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠号，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对了女夫妻双方的赠与，四川农村自建房为子女的夫妻共同财产。

３、对婚前男女双方的家庭共同出资建造的四川农村自建房，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。

４、但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用，且该房产确实巳归夫妻双方婚后居住使用，因此哈尔滨农村自建房可视为夫妻双方的共同财产。

５、此种情况下，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。双方另有约定除外。

６、对于父母在子女婚前建造的哈尔滨农村自建房，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。

四川农村自建房离婚分割需要房屋所有权证；离婚文书（法院判决的）或离婚协议书（协议离婚的）并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经房改；本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明；房屋产权要提供原购房契约复印件。

２、在四川房屋所有权证附图、和登记表复印件。分割分房屋是已购公房并且领取了产权证，那么处理方式可参照商品房处理方式、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

３、在四川如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有；诉讼离婚是指夫妻双方对离婚。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证。

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