厦门二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

在厦门有朋友想办理二手房抵押贷款，但是自己的时间有限，苦于不知道抵押贷款到底需要多少时间，其二手房的贷款流程是什么。今天小编就为您解决以下问题，希望有关于这方面有问题的朋友能得到解决，厦门二手房如何办理抵押贷款？厦门二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

厦门二手房如何办理抵押贷款

1.买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；买方向银行提出申请，双方同时向银行提交要求的材料，银行受理并审批，在受理之日起15个工作日内作出答复；同意贷款的，在买卖双方签订合同后，买方与银行签订《二手房按揭借款合同》。

2.银行向卖方出具《贷款意向书》，承诺在签订借款合同并办妥抵押登记手续后放贷；买卖双方办理过户手续，办妥买方名下的《土地房屋权证》；买方与银行一起到抵押登记机构办理有关抵押登记及《土地房屋他项权证》；《土地房屋他项权证》交由银行执管后，银行放贷。

3.在滨州二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

4.银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

厦门二手房办理抵押贷款需要哪些材料

1.身份证件、婚姻状况证明；购房意向书或合同；借款人收入证明或其他个人资信证明材料，银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告；如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记，应同时出具经公证的委托代理协议。

2.银行要求的其他资料。 身份证件、婚姻状况证明； 房屋产权证原件一份，复印件二份； 财产共有人同意将房产出售的书面声明；拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的，须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》。

3.卖方为企业法人的，须提供营业执照及《法人代表证明书》等，若房屋为国有资产，还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件； 银行要求的其他资料。

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